الهيئة العامة للعقارات: الدليل الفني لمعالجة المشروعات المتأخرة والمتعثرة

أصدرت الهيئة العامة للعقار دليلًا تقنيًا يتناول كيفية معالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة، وبالأخص تلك المتعلقة بالبيع والتأجير على الخارطة، يهدف الدليل إلى توضيح الخطوات والإجراءات اللازمة للتعامل مع المشروعات التي تواجه تأخيرات أو صعوبات في التنفيذ، وكيفية معالجتها بشكل فعّال.

الهيئة العامة للعقارات

يتم تصنيف أنواع التعثر إلى عدة فئات، تشمل التعثر الفني، الذي يحدث عندما لا ينجز المشروع ضمن الإطار الزمني المحدد، بما في ذلك أي مدد إضافية منحها المطور لأسباب فنية، إنشائية، أو إدارية، من جهة أخرى يتمثل التعثر المالي في حالة عدم إتمام المشروع بسبب ضعف التدفقات النقدية، عدم كفاية التسويق، أو نقص مصادر التمويل.

حددت الهيئة أيضًا الإجراءات الواجب اتباعها لمعالجة التأخير، والتي تتضمن تقديم مستندات معينة مثل إفادة من المطور توضح أسباب التأخير، خطة لإصلاح مسار المشروع، وكذلك بيانات عن عدد ساعات العمل والعمالة الفعلية مقارنة بالمخطط لها، وتقرير من المحاسب القانوني.

كما وضعت الهيئة خطة واضحة لمعالجة أنواع مختلفة من التأخير، بالنسبة للتأخير البسيط، يُوصى بزيادة عدد العمال وتعزيز كادر المكتب الاستشاري، بينما يتم معالجة التأخير المتوسط بتعديل خطة المشروع الزمنية وخصائص الوحدات دون المساس بحقوق الأطراف المعنية.

أما في حالة التأخير الشديد، فيشمل العلاج تغيير الخطة الزمنية، استبدال المكتب الاستشاري والمقاول، وتعديل الترخيص لتقسيم الوحدات على أكثر من رخصة.