عزيزي فلورنسا الشارقة: المجتمع السكني المتكامل الجديد من عزيزي للتطوير العقاري

مشروع عزيزي فلورنس

نبذة عن مشروع عزيزي فلورنسا

يُعد Azizi Florence أحد أضخم المجتمعات السكنية المتكاملة التي تدخل بها شركة عزيزي إلى سوق العقارات في إمارة الشارقة، في خطوة تمثّل أول خروج رسمي للمطوّر خارج دبي بعد سنوات من التركيز على العاصمة التجارية للدولة. المشروع يقدّم رؤية جديدة للحياة السكنية تجمع بين الفلل والتاون هاوس والشقق ضمن مخطط عام واحد، ليقدّم نمط حياة راقٍ ومتوازن يناسب مختلف شرائح العائلات والمستثمرين.

يأتي Azizi Florence Sharjah استجابةً لطلب متنامٍ على وحدات سكنية واسعة وأسعار أكثر تنافسية مقارنة بدبي، مع الحفاظ على معايير الجودة والرفاهية نفسها. فكرة المشروع تقوم على خلق مجتمع سكني مستقل بذاته، يوفّر لقاطنيه كل ما يحتاجونه من خدمات وترفيه ومرافق داخل حدوده، بحيث لا يضطر السكان لمغادرة المجتمع لتلبية احتياجاتهم اليومية.

طوّرت المشروع شركة Azizi Developments، وهي واحدة من أنشط شركات التطوير العقاري في الإمارات من حيث عدد الوحدات المسلَّمة فعليًا. الحياة التي يقدّمها فلورنسا هي حياة الضواحي الراقية الهادئة، بعيدًا عن ازدحام المدينة، لكن مع قرب استراتيجي من محاورها الحيوية. والفئة المستهدفة تمتد من الأسر الباحثة عن منزل عائلي واسع، إلى المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مرتفع وفرص نمو رأسمالي في سوق واعد.

موقع مشروع عزيزي فلورنسا

يتمتّع مشروع فلورنسا بموقع استراتيجي محوري داخل إمارة الشارقة على امتداد شارع الإمارات، أحد أهم الشرايين المرورية التي تربط الإمارة بباقي إمارات الدولة. هذا الموقع يمنح السكان وصولًا سريعًا ومباشرًا إلى المراكز الاقتصادية والتعليمية والترفيهية الرئيسية، مع الحفاظ على بيئة سكنية هادئة بعيدة عن صخب المدينة.

من أبرز ما يميّز الموقع قربه من المحاور الحيوية: فوفق مواد المطوّر التسويقية، يبعد المشروع نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار الشارقة الدولي، وحوالي 4.7 كم عن نادي الشارقة للغولف والرماية. كما تبلغ المسافة بينه وبين وسط مدينة دبي نحو 22 كم، أي ما يعادل رحلة تقارب 22 دقيقة في الظروف المرورية المعتادة. هذا القرب المزدوج من قلب الشارقة ومن دبي في آن واحد يمنح المشروع ميزة تنافسية نادرة.

ترتبط الوحدات بشبكة طرق داخلية وخارجية حديثة، طُوّرت خصيصًا لاستيعاب الحركة المرورية المستقبلية بمرونة، مع سهولة الوصول للمدارس الدولية والجامعات والمناطق التجارية. أهمية الموقع لا تقتصر على الحاضر، بل تمتد إلى المستقبل: فمع النمو العمراني المتسارع في الشارقة، من المتوقع أن يرتفع الطلب على المناطق المتصلة جيدًا بالمحاور الرئيسية، ما ينعكس إيجابًا على القيمة الرأسمالية لوحدات المشروع على المدى الطويل.

التصميم والماستر بلان لمشروع عزيزي فلورنسا

يقوم المخطط العام لمشروع فلورنسا على فلسفة تصميم مستوحاة من الطراز الأوروبي الحديث بلمسات معمارية أنيقة وفاخرة. المساحة الإجمالية للمجتمع تُقسَّم إلى 6 مجمعات فرعية (Clusters)، يتميّز كل منها بهوية وطابع معماري متناسق خاص به، ما يخلق تنوعًا بصريًا وتجربة سكنية متمايزة داخل المجتمع الواحد.

تركّز الشركة المطوّرة على التوازن البيئي، فقد خُصّص 25% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء والحدائق. ومن أبرز معالم المخطط الحديقة المركزية (Central Park) التي تمتد على مساحة 1.7 مليون قدم مربع وطول يبلغ 1.9 كيلومتر، لتكون متنزهًا ممتدًا يخدم جميع السكان. كما يضم المجمع أكثر من 160,000 شجرة موزعة في أنحائه لتعزيز النقاء البيئي وتلطيف درجات الحرارة.

من الناحية الهندسية، يحتوي المخطط على شبكة طرق داخلية بطول 49 كيلومترًا تضمن سلاسة الحركة، إلى جانب 12 بوابة دخول وخروج موزّعة جغرافيًا لمنع الازدحام. أما فلسفة توزيع الوحدات فتقوم على خلق مسافات كافية بين الفلل والتاون هاوس للحفاظ على الاستقلالية والخصوصية التامة، مع اعتماد واجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفّر إطلالات مباشرة على الحدائق والمسطحات الخضراء.

مساحة المشروع

يمتد مشروع عزيزي فلورنسا على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 30 مليون قدم مربع، ما يجعله وفق مواد المطوّر أضخم مجمع سكني متكامل في إمارة الشارقة. تضم هذه المساحة الهائلة نحو 10,702 وحدة سكنية متنوعة، موزّعة على المجمعات الفرعية الستة، بحيث تحقق التوازن بين كثافة الوحدات والمساحات المفتوحة والخضراء. هذه الرحابة المكانية هي المقوّم الأساسي الذي أتاح للمطوّر تشييد مجتمع متكامل الخدمات يلبّي تطلعات مختلف العائلات دون التنازل عن الخصوصية أو المساحات المفتوحة.

أنواع ومساحات الوحدات في عزيزي فلورنسا

يوفّر المشروع تنوعًا نادرًا في نوعية الوحدات ضمن مجتمع واحد، وهو تنوّع قلّما يتوفّر في مشاريع الشارقة التي تميل غالبًا لنوع وحدة واحد. يتوزّع مزيج الوحدات على 1,132 فيلا، و6,070 تاون هاوس تشكّل وحدها أكثر من نصف إجمالي الوحدات، و3,500 شقة سكنية.

وحدات التاون هاوس (3 و4 غرف نوم):

• تاون هاوس 3 غرف – وحدة وسطية: مساحة بناء 2,654 قدمًا مربعًا على أرض 1,614 قدمًا مربعًا.
• تاون هاوس 3 غرف – وحدة زاوية: مساحة بناء 2,808 قدمًا مربعًا على أرض 1,937 قدمًا مربعًا.
• تاون هاوس 4 غرف – وحدة وسطية: مساحة بناء 3,264 قدمًا مربعًا على أرض 1,937 قدمًا مربعًا.
• تاون هاوس 4 غرف – وحدة زاوية: مساحة بناء 4,383 قدمًا مربعًا على أرض 2,260 قدمًا مربعًا.

الفلل المستقلة (4 و5 و6 غرف نوم):

• فيلا 4 غرف: مساحة بناء 4,349 قدمًا مربعًا على أرض 3,363 قدمًا مربعًا.
• فيلا 5 غرف: مساحة بناء 5,349 قدمًا مربعًا على أرض 3,767 قدمًا مربعًا.
• فيلا 6 غرف: مساحة بناء تصل إلى 5,948 قدمًا مربعًا على أرض 4,843 قدمًا مربعًا.

تتميّز جميع الوحدات بأن كل غرفة نوم مزوّدة بحمام خاص لضمان الخصوصية، كما زُوّدت وحدات الفلل والتاون هاوس بمصاعد كهربائية خاصة. أما الإطلالات، فتتراوح بين إطلالات مباشرة على الحدائق والمساحات الخضراء بحسب موقع الوحدة داخل المجمع.

خدمات ومرافق مشروع عزيزي فلورنسا

يضم المشروع أكثر من 85 مرفقًا وخدمة عالمية المستوى، صُمّمت لتلبية كل الاحتياجات السكنية والترفيهية والرياضية والصحية دون مغادرة المجمع.

على مستوى الخدمات الأساسية، يوفّر المجمع مدرسة تتّسع لأكثر من 1,000 طالب بمناهج دولية، ومسجدين جامعين بتصاميم إسلامية معاصرة، ومركزًا تجاريًا ضخمًا يضم أشهر الماركات والمتاجر والمطاعم، إضافة إلى محطات شحن للسيارات الكهربائية ومواقف واسعة لكل وحدة. وأهمية هذه الخدمات أنها تحوّل المجمع إلى مدينة مصغّرة مكتفية ذاتيًا، توفّر على الساكن وقته وجهده اليومي.

على مستوى الخدمات الترفيهية والرياضية، يوفّر المجمع 12 ناديًا اجتماعيًا (Clubhouses)، ومسارًا لركوب الدراجات بطول يمتد داخل المجمع مفصولًا عن طرق السيارات، وأحواض سباحة للكبار والأطفال، وملاعب للتنس والسلة والكرة الطائرة وكرة القدم، ومناطق ألعاب آمنة للأطفال، ومساحات مخصصة للشواء والتجمعات العائلية. هذه المرافق تخلق حياة اجتماعية نابضة وتعزّز الروابط بين السكان.

أما على مستوى الخدمات الصحية والاسترخاء، فيضم المجمع مركزًا صحيًا ومناطق سبا تشمل السونا والجاكوزي وغرف التدليك، ومراكز لياقة مجهّزة بأحدث المعدات، ومناطق لليوجا والتأمل وسط الخضرة، إضافة إلى فندق بوتيك فاخر يستقبل زوّار المجمع بخدمات ضيافة رفيعة. وأهمية هذا الجانب أنه يجعل العناية بالصحة الجسدية والذهنية جزءًا من الحياة اليومية للساكن.

مميزات شراء أو الاستثمار في مشروع عزيزي فلورنسا

لماذا تختار عزيزي فلورنسا؟ تتكامل عدة عوامل تجعله خيارًا استثماريًا وسكنيًا مميزًا:

• الموقع الاستراتيجي: اتصال مباشر بشارع الإمارات وقرب من مطار الشارقة ودبي، ما يرفع جاذبية الوحدات للإيجار وإعادة البيع.
• تنوّع المساحات والوحدات: مزيج نادر من الفلل والتاون هاوس والشقق يلبّي كل الميزانيات والأذواق.
• التصميم الفريد: طراز أوروبي حديث مع مصاعد خاصة وحمامات لكل غرفة وواجهات زجاجية أنيقة.
• مرونة الأسعار والسداد: أسعار مرحلة الطرح الأولى تنافسية مع خطة تقسيط ميسّرة.
• تكامل الخدمات: أكثر من 85 مرفقًا يجعل الوحدة أكثر طلبًا في سوق الإيجار.
• قوة المطوّر: اسم عزيزي يضمن جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.
• فرص إعادة البيع: الدخول مبكرًا في مرحلة EOI يمنح أفضل الأسعار قبل ارتفاعها مع تقدّم الإنشاء، مع عوائد إيجارية في الشارقة تتراوح عمومًا بين 6% و9%.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع عزيزي فلورنسا من 1,800,000 درهم إماراتي، وتختلف الأسعار تبعًا لنوع الوحدة (فيلا، تاون هاوس، شقة)، والمساحة، وموقع الوحدة داخل المجمع، ومستوى التشطيب. وتُعدّ المرحلة الأولى للإطلاق — التي تشمل طرح Cluster 1 وCluster 2 — فرصة للحصول على أفضل الأسعار الافتتاحية قبل الارتفاعات المتوقّعة.

أما نظام السداد، فيقوم على:

• دفعة إبداء الاهتمام (EOI): تبدأ من 50,000 درهم إماراتي لضمان جدية العميل وأولوية اختيار الوحدة.
• المقدّم: يُدفع عند توقيع عقد البيع.
• الأقساط: دفعات مقسّمة على مراحل الإنجاز المعماري خلال فترة الإنشاء.
• مدة التقسيط: تمتد على 3 سنوات حتى موعد التسليم المتوقّع للمرحلة الأولى.

(الأسعار وفق طروحات المطوّر وقابلة للتغيير، ويُنصح بتأكيدها مباشرة مع فريق المبيعات عند الحجز.)

المطور العقاري وسابقة أعماله

المطوّر هو شركة عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments)، التي أسّسها مرواس عزيزي عام 2007، وتحوّلت خلال أقل من عقدين إلى واحدة من أكثر شركات التطوير نشاطًا في الإمارات. تقوم رؤية الشركة وفلسفتها في التطوير على المشاريع الطموحة عالية الجودة، والالتزام بمواعيد التسليم، وإدخال مفاهيم البيوت الذكية والاستدامة.

على صعيد الإنجازات، سلّمت الشركة حتى الآن أكثر من 45,000 وحدة سكنية بقيمة تُقدَّر بنحو 15 مليار دولار، وتدير محفظة مشاريع قيد الإنشاء تضم أكثر من 150,000 وحدة إضافية. ومن أبرز مشاريعها الحالية برج عزيزي على شارع الشيخ زايد في دبي، البالغ ارتفاعه 725 مترًا و131 طابقًا، والمتوقّع أن يصبح ثاني أطول برج في العالم عند اكتماله. هذا السجل يمنح المشتري ثقة إضافية عند التعامل مع مطوّر له سجل تسليم فعلي.

الأسئلة الشائعة عن مشروع عزيزي فلورنسا

مين أسأل عن سعر وحدة محددة في عزيزي فلورنسا؟

السعر المُعلن (من 1,800,000 درهم) هو سعر البداية للمجتمع كله، وليس سعر أي وحدة بعينها. السعر الفعلي يختلف حسب الكلاستر، ونوع الوحدة (فيلا/تاون هاوس/شقة)، والمساحة، والدور، والإطلالة، وحالة الطرح — وهذه التفاصيل تُحدَّد وحدة بوحدة ولم تصدر بعد في قائمة عامة للجمهور. لمعرفة المتاح فعليًا في وحدة بمواصفات محددة بسعرها وخطة سدادها، تواصل مع خط المبيعات على +971 56 723 3519 عبر الاتصال أو واتساب.

أين يقع مشروع عزيزي فلورنسا؟

في إمارة الشارقة على امتداد شارع الإمارات، بموقع قريب من مطار الشارقة الدولي (نحو 10 دقائق)، وعلى بُعد حوالي 22 كم من وسط دبي. الموقع الدقيق للقطعة داخل الشارقة يُؤكَّد مباشرة مع فريق المبيعات على +971-56-723-3519 عند الحجز.

ما أنواع الوحدات المتاحة، وأيها متاح الآن؟

تاون هاوس (3 و4 غرف)، وفلل مستقلة (4 و5 و6 غرف) بمساحات بناء تصل إلى 5,948 قدمًا مربعًا، إضافة إلى شقق سكنية. لكن المطروح فعليًا في المرحلة الأولى هو Cluster 1 وCluster 2 فقط بأعداد محدودة — لمعرفة نوع الوحدة المتاح حجزه الآن، اسأل خط المبيعات مباشرة.

كم مبلغ الحجز، وهل يوجد تقسيط؟

يبدأ الحجز بدفعة إبداء اهتمام (EOI) من 50,000 درهم، ثم مقدّم عند توقيع العقد، وأقساط مقسّمة على مراحل الإنجاز تمتد حتى 3 سنوات. تفاصيل خطة السداد الدقيقة تختلف حسب الوحدة وتُؤكَّد عند الحجز.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟

نعم، بفضل أسعار مرحلة الطرح الأولى، والموقع الحيوي، وعوائد الشارقة الإيجارية (بين 6% و9% عمومًا)، وقوة المطوّر. لكن العائد الفعلي يعتمد على الوحدة نفسها وموقعها داخل المخطط — والوحدات ذات الميزة الموقعية (إطلالة، دور مرتفع، قرب من مدخل) هي التي تحتفظ بفارقها السعري عند إعادة البيع.

ما موعد تسليم وحدات المشروع؟

لم يصدر جدول تسليم رسمي بعد، فالمشروع في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI). المتوقّع تسليم وحدات المرحلة الأولى خلال نحو 3 سنوات من الإطلاق الرسمي، ويُعلن الجدول الدقيق عند بدء الحجوزات الفعلية.

من هو المطوّر العقاري للمشروع؟

شركة عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments)، التي أسّسها مرواس عزيزي عام 2007 وسلّمت أكثر من 45,000 وحدة سكنية حتى الآن.

الأسعار الكاملة والوحدات المتاحة الآن

قوائم الأسعار الرسمية لعزيزي فلورنسا تصدر وحدة بوحدة حسب الكلاستر والدور والإطلالة، ولم تُنشر بعد للجمهور — فالمشروع لا يزال في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI) التي تمنح المسجّلين الأوائل أولوية اختيار الوحدة قبل صدور الأسعار العامة.

لمعرفة المتاح فعليًا الآن — نوع الوحدة، ومساحتها، وسعرها، وخطة سدادها، وحالة الطرح — تواصل مباشرة مع خط المبيعات:

📞 اتصال: +971 56 723 3519

💬 واتساب مباشر: اضغط هنا للتواصل الفوري